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2019-05-21 17:53 来源:中国崇阳网

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  户户都配发一个垃圾桶,定时集中收集垃圾并清运至垃圾中转站,日产日清。小伙子干活卖力,每个月都能拿到奖金,家里也彻底变了样,家电配齐了、屋子装修了、欢笑回来了!曹安全的妈妈周四珍激动地说:“我家曹安全也能挣钱了,以前想都不敢想呀!”花茂村副主任王野掰着手指头数:“沈仕勇领办的300亩基地种出的绿色有机蔬菜供不应求;王文宽领办的鸭丰合作社在200多亩田里搞循环农业,利润年年攀升;红枫盛源合作社在林下养乌骨鸡、珍珠鸡,种草药,让荒坡成了宝地;19户农家乐家家生意兴隆,45家乡村旅馆人气爆棚……在外打工的村民90%都回村就业了。

“我有类风湿病,前些年腿疼的实在厉害,就借钱去医院做了双腿膝盖置换手术,欠下了13万元的债务。”1999年,新当选村支书的吴天来庄重向村民承诺:开荒山、修道路、建水柜、种草药……如今,走进陇雅村,村道是整洁的水泥路,家家户户住的是楼房。

  在这其中,农书记几乎跑遍了乡里村外,发动农民参与养牛,积极脱贫致富,“我们有一户也是这样。当年,该村集体经济第一次实现扭亏为盈,获利1万余元。

  党中央的政策好不好,要看乡亲们是笑还是哭——习近平总书记在花茂村提出的经典论断,如今已成为全国脱贫攻坚工作遵循的一项基本原则。但一想到动辄一天就是几百上千的医药费、治疗费,不得不忍痛重新躺回家中,冒着冷汗硬扛着。

习近平指出,中国共产党历来高度重视知识分子。

  随着司法改革的逐渐深入,司法各项体制机制得到不断完善,冤错案件的防范与救济也步入了法治化轨道。

  呼伦贝尔市官方数据显示,该地区总面积万平方公里,其中有12万平方公里的森林、8万平方公里的纯天然草原,此外还有2万多平方公里的湿地及500多处湖泊和3000多条河流。今年1月15日,薛其坤荣获首届未来科学奖,他在获奖感言中说:“我50多年前出生在山东沂蒙山区的一个小山村,家乡非常贫穷,我就像一只小船,从非常简单的地方出发。

  近年来监督纠正了包括张氏叔侄案、于英生案、陈满案在内的一批重大冤错案件。

  不臭的,拿(牛粪)放到田里,种玉米种草(都可以)拿去(施肥)。延安市宣传部长柳志清回忆道:“过去吴起地贫民瘠,是黄土高原的腹地,生态环境非常恶劣,用两句话形容概括就是:‘一年一场老黄风,从春一直刮到冬’;‘下一场大雨退一层皮,发一场洪水满沟泥’。

  实现治军方式的全新转变,让国防和军队现代化赢得军心民心。

  而大华公司也是天等一家很大的返乡创业公司。

  棚栽业在吴起县效益最好的就是我们本地的一种香瓜,一斤30元,我们已经种了十几年了,一个棚种好一点就收入十几万,要是五、六个棚,可以有百万的收入。近年来,安徽省出台一系列刚性规定,明确行政审批一律进驻省政务服务中心。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-05-21 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 目前,沪深两市文化上市公司达103家,约占A股上市公司总数的%,其中营业收入超100亿元的有10家,形成特色鲜明的“文化板块”。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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